ru ua
 
 Актуально!




Ближайшие семинары :
Больше семинаров...
(план-график на август)

загрузка...



Помощь :: регистрация :: забыл пароль :: профиль :: правила  

 : расширенный
 : по классификатору
 : документов
 : общий по порталу


уведомление
содержание



Курсы валют на PROext
Межбанковские курсы валют

Вопросы и ответы № 51 (20.12.2004)
"Дебет-Кредит Консалтинг" слушает!

Срок действия отчета об оценке имущества и заключения о стоимости имущества может определяться самим отчетом об оценке имущества

Учредителями общества являются два предприятия, одно из которых вносит в уставный капитал общества имущество в виде целостного имущественного комплекса (ЦИК), а второе - средства. Первое предприятие имеет отчет об оценке ЦИК, дата оценки - 01.07.2004 г., дата окончания составления отчета - 29.07.2004 г. В течение какого срока действителен отчет об оценке имущества в случае его использования для формирования уставного фонда общества? С какой даты отсчитывается этот срок: с даты оценки или с даты окончания составления отчета?

В первую очередь заметим, что оценку недвижимости целостно-имущественных комплексов следует проводить с применением базы, отвечающей рыночной или специальной стоимости. При этом рыночная и специальная стоимость определяются согласно требованиям Национального стандарта №1 "Общие принципы оценки имущества и имущественных прав", утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 10.09.2003 г. №1440 (далее - Постановление).

Выясним особенности оценки имущества во время инвестиционной деятельности (сюда относится и передача имущества в качестве взноса в уставный капитал другого предприятия).

Согласно пунктам 25 - 26 Постановления, инвестиционная стоимость объекта оценки используется с целью учета условий соглашения, в связи с заключением которого проводится оценка, в части необходимости дополнительного инвестирования или выполнения других требований, требующих дополнительных материальных расходов. Инвестиционная стоимость объекта оценки в форме целостного имущественного комплекса, финансовых интересов определяется преимущественно при помощи доходного подхода с применением метода дисконтирования денежных потоков, а объекта оценки в материальной форме - путем комбинирования нескольких методических подходов.

Во время определения инвестиционной стоимости в отчете об оценке имущества анализируются условия продажи (инвестирования) и их отличие от типичных условий продажи подобного имущества на рынке, влияние указанных условий на формирование его стоимости, в т. ч. исходя из принципа наиболее эффективного использования. Информационными источниками, предоставляющими возможность учесть упомянутые условия, могут быть бизнес-план, проектно-сметная документация и документы, подтверждающие выполнение определенных работ, результаты анализа влияния дополнительных условий инвестирования в процессе продажи объекта оценки и т. п.

Согласно п. 56 Постановления, отчет об оценке имущества может составляться в полной или сжатой форме. Отчет об оценке имущества, составляемый в полной или сжатой форме, должен содержать "дату оценки и дату окончания составления отчета, а в случае необходимости - срок действия отчета и заключения о стоимости имущества в соответствии с требованиями законодательства".

Таким образом, срок действия отчета об оценке имущества (в частности ЦИК) и заключения о стоимости имущества может определяться самим отчетом об оценке имущества. Если же такие сведения в отчете не указываются, то предусматривается, что оценка имущества действительна до проведения следующей оценки.

Что касается последнего вопроса, то исходя из того, что дата оценки - это "дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость", можно сказать, что срок действия отчета и заключения о стоимости имущества начинается с даты оценки имущества.

Юрий ГОРДИЙЧУК

версия для печатиотправить почтойнаписать редактору


Следующая статья:  В начало статьи 



Требование выдавать заработную плату за несколько месяцев несколькими расходными ордерами не предусмотрено Фрагмент статьи (только начало)
"Дебет-Кредит Консалтинг" слушает!
На предприятии была задержка по выплате заработной платы, поэтому производится выплата одновременно за два месяца. Нужно ли выдавать деньги работнику за каждый месяц отдельно или можно выдать по одному документу?...

В рубрике: 


Плательщики фиксированного сельхозналога могут заниматься игорным бизнесом Фрагмент статьи (только начало)
№ 10 (6.3.2006) :: "Дебет-Кредит Консалтинг" слушает!
Плательщик фиксированного сельскохозяйственного налога хочет установить игральный аппарат. Нужно ли будет платить налог на прибыль от этой деятельности и приобретать патент? Согласно п. 1 статьи 2 Закона Украины от 17.12.98 г. №320-XIV...

Корректируется ли при продаже основных фондов сельскохозяйственным товаропроизводителем налоговый кредит? Фрагмент статьи (только начало)
№ 10 (6.3.2006) :: "Дебет-Кредит Консалтинг" слушает!
Предприятие является сельхозпроизводителем и плательщиком НДС согласно п. 11.29 Закона о НДС. В 2004 году предприятие приобрело объект основных средств для производственных нужд и внесло налоговый кредит в спецдекларацию. В 2005 году предприятие...

0.257465